Kraj avgusta i septembar su meseci kada cene stanova za izdavanje rastu. Razlog tome je dolazak velikog broja studenata u Novi Sad, koji iz godine u godinu traže smeštaj.
To nije slučaj samo sa naglim porastom cena, koji se odigrava od 2018. godine, već u i godinama pre te. Naime, stanodavci su uvek svesni da većina novoupisanih studenata, pa čak i oni stari, traži pogodan dom za narednu godinu.
Kako se moglo očekivati poskupljenje, usled velikih skokova u cenama kupoprodajnog kvadrata, ali i u cenama najamnine za stan, „ovih dana“ dogodilo se nešto suprotno tome.
Pad u mesečnoj najamnini stanova desio se početkom leta i još uvek traje.
Razlog tome može biti, kako navode investitori, pad u kupovini stanova za skoro 30% u odnosu na prethodnu godinu.
Da li je razlog tome manjak potražnje stanova, puni studentski domovi, odluka o putovanju – ukoliko je bliže mesto stanovanja bliže Novom Sadu, kako god cene su dosta razumnije u odnosu na prethodni period kada su stanodavci stanove izdavali po skoro duploj ceni od trenutnih.
Cene stanova za izdavanje u Novom Sadu
Prema sajtovima „4zida.rs“, „oglasirs“, „nekretnine.rs“, „halooglasi.rs“ cene mesečnog izdavanja stanova u Novom Sadu su u jeku sezone sa manjim sezonama. Garsonjera, odnosno stan do 30 kvadrata, može da se nađe od 200 evra do 300 evra. U ređim slučajevima cena je 350 ili više.
S obzirom na cene od pre dve godine ili jednu, kada je najniža cena mesečnog izdavanja za garsonjera bila 250 evra, i to se retko pronalazilo, a prosek 350 ili 400 evra, današnji zahtevi stanodavaca deluju razumnije.
Tako se za trenutno najtraženiju sobnost, jednoiposoban stan, cene kreću od 280 evra pa do 350 evra. Retko se nalazi stan po višoj ceni.
Cene za jednoiposobne stanove prethodne dve godine bile su od 400 evra pa naviše.
Dvosobni stanovi se trenutno pokazuju kao najrealnija opcija za iznajmljivanje jer njihova cena ide od 350 evra do 450 evra, negde preko 500 evra.
Ovo je i jedan od drastičnijih skokova u ceni, jer je nekada cena za izdavanje bila od 600 evra pa naviše.
Dvoiposobni i trosobni stanovi cena mesečnog izdavanja ide od 450 evra pa naviše.
Trosobni stanovi su pre dve godine znali da idu blizu 1000 evra i preko.
Četvorosobni stanovi idu od 700 evra do 900 evra.
Nekada je ova kvadratura stana mogla da se iznajmi, tek ukoliko imate više od 1000 evra.
Prazni stanovi sa manjom kvadraturom jeftiniji
Prazni stanovi veće kvadrature uglavnom se koriste kao poslovni prostori.
S toga se cene praznih stanova sobnosti od tri ili četiri, izdaju po i dalje visokim cenama.
Trosoban ili četvorosoban stan bez stvari može da se iznajmi po ceni od 600 do 1200 evra.
Prazni stanovi se mnogo više isplate ukoliko tragate za garsonjerom ili jednoiposobnim stanom. Prazne garsonjere se mogu pronaći za 200 evra mesečno, dok jednoiposobni za 250 evra.
U slučajevima gde je kvadratura mala, a stan se izdaje bez nameštaja, računica je mnogo unosnija, nego kada je reč o prostorima sa više kvadrata. Trebalo bi napomenuti i da je mnogo jeftinije za opremiti manji prostor, dok više novca izistkuje opremanje većeg broja soba.
Fejsbuk grupe za izdavanje stanova bez posrednika veoma popularne među studentima
Studenti se često odlučuju na mnogobrojne opcije kako bi što više uštedeli i mogli da pronađu adkevatan smeštaj po normalnijoj ceni. Tako se od sajtova za traženje cimera, stiglo i do grupa na društvenim mrežama. Najpopularnije su grupe na društvenoj mreži Fejsbuk koje često nude stanove stanodavaca koji ne žele da dodatno opterećuju budžet stanarima.
Na fejsbuk grupama uglavnom vlada pravilo da je kontakt sa stanodavcem direktan, što znači da nema agencije i posrednika koji se dodatno naplaćuje. Reklama stana se vrši direktno, čim se oglas stana postavi na zid mreže. U ovom slučaju treba biti samo obazriv da ne dođe do prevare, mada su te stvari retke.
Cene stanova za izdavanje u tom slučaju su niže, nego one koje pronalazite na sajtovima za nekretnine.
Ove grupe su posebno postale popularne kada su naglo skočile cene stanova za izdavanje, ali i kupovinu.
Preuzmite android aplikaciju.
