Nemačko tržište nekretnina prolazi kroz najveću krizu u poslednjih desetak godina. Prema poslednjim podacima Saveznog zavoda za statistiku, prošle godine izdato je 17 odsto manje građevinskih dozvola nego 2023, što je treći uzastopni godišnji pad i najniži nivo od od 2010. godine.
Druga polovina godine donela je blago usporavanje tog negativnog trenda, ali je građevinski sektor i dalje u lošem položaju, a stambena kriza je posebno izražena u velikim gradovima.
Iako se očekivalo da će smanjenje kamatnih stopa Evropske centralne banke pomoći, nije za očekivati da će u kratkom roku doći do oporavka.
Iako je dostupnost stanova rastući problem u Nemačkoj, „Tagesšau” piše da izgradnja novih stambenih jedinica ne napreduje željenom brzinom zbog tri problema– visokih troškova građevinskog materijala, složenih birokratskih procedura i sve strožih građevinskih standarda.
Ta zemlja, ima čak 16 građevinskih propisa na nivou saveznih pokrajina pa je proces izdavanja dozvola dodatno komplikuje.
Zbog svega ovoga i najava da se situacija u stanogradnji neće skorije promeniti potražnja za stanovima posebno u velikim gradovima je ogromna.
Portal navodi da je toliko velika da na jedan oglas za izdavanje stana u Berlinu stigne i do 300 zahteva za razgledanje.
Imućniji kupci u situaciji su da zbog konkurencije ponude i iznose nešto veće od traženog, dok oni s manjim prihodima mogu samo da se nadaju da će i bez toga uspeti da iznajme stan.
Najveći prosečni rast zabeležen je u Kelnu gde je najam po kvadratnom metru za novogradnju porastao s 12,88 evra u 2022. na 16,75 evra dve godine kasnije.
Preuzmite android aplikaciju.
