Poslednjih meseci svedoci smo učestalih povećanja kamata na kredite, a u isto vreme i cena kvadrata stanova na prodaju kao i kirija onih za iznajmljivanje.
Rata na stambene kredite za kratko vreme „skočila“ je i za 100 evra, dok su u isto vreme cene stanova na prodaju ne prestaju da rastu, a kirije na iznajmljene su veće i do 50 odsto.
Ovakva situacija građane koji nemaju rešeno stambeno pitanje stavlja u dilemu da li da kupe svoj stan na kredit i otplaćuju ga nekoliko godina ili da plaćaju rentu na iznajmljeni.
Mnoga dešavanja u poslednje dve godine potpuno su poremetila tržište nekretnina, koje građaninu sa prosečnim primanjima i bez krova nad glavom ne ostavlja mnogo izbora.
Vreme povoljnih kredita je prošlo, tvrde stručnjaci, a nema naznaka da će se i cene nekretnina vratiti na staro, kao ni da će kamatne stope stati.
Činjenica je da za građanina sa prosečnim primanjima ni jedna od ponuđene dve opcije nije najsrećnija sa trenutne tačke gledišta. Ipak, kada se sve stavi na papir i pogleda na dugi rok, računica mnogima može pomoći u odluci.
Na bankarskom tržištu u Srbiji trenutno su u ponudi isključivo stambeni evrokrediti sa promenljivim kamatnim stopama. Fiksna kamatna stopa se trenutno kreće oko 6 odsto.
Referentna kamatna stopa se obračunava dodavanjem vrednosti euribora na fiksnu kamatnu maržu (3M, i 6M). Prema podacima dostupnim na internetu, vrednost 3M euribora trenutno je 2,170 odsto, a euribora 6M 2,761 odsto. Ukoliko prema ovim podacima napravimo računicu dolazimo do toga da se nominalne kamate na kredite kreću od 5,67 odsto u slučaju 3M euribora i 6,26 kod 6M euribora.
Na ovu brojku se takođe dodaju i troškovi banke, te finalna kamatna stopa bude nešto viša. Uzmimo da je trenutno prosečna efektivna kamatna stopa na nove kredite oko 6 odsto, iako sve zavisi od uslova koji se klijentu nude i na koje on pristane.
Pregledom aktuelne ponude nekretnina, stan oko 50 kvadrata kreće se oko 130.000 evra odnosno 2.680 evra po kvadratu na lokacijama bližem centru, na Novom Beogradu i Bulevar Kralja Aleksandra. Imajući u vidu da banke traže učešće od oko 20 odsto (26.000 evra u ovom slučaju), i da je rok otplate okruglo 30 godina, vas mesečno izađe 623 evra.
Mesečna kirija na iznajmljene stanove u poslednjih nekoliko meseci, tačnije od dolaska izbeglica iz Rusije i Ukrajine, naročito je poskupela u Beogradu, gde je povećanje išlo od 30, 50 pa i 70 odsto.
Prema aktuelnoj ponudi, u Beogradu se trenutno mogu pronaći stanovi koji koštaju manje od 300 evra, ali samo u okolnim opštinama kao što su Grocka, Zemun Polje, Vinča, Mirijevo. Kada je u pitanju veličina stana, za ovu cifru su u ponudi uglavnom mali stanovi i garsonjere koji ne prelaze 35 kvadrata. Do pre nekoliko meseci za taj iznos i te kvadrature nekretnine mogao se naći stan u strogom centru prestonice.
Objekat od oko 50 kvadrata u centru grada trenutno se može naći po ceni od 750 evra, i to je najniža cena kada je centralna lokacija u pitanju.
Na osnovu svih ovih činjenica jasno je da ni u jednom od ova dva izbora nema prevelikog olakšanja prilikom izdvajanja za mesečnu ratu, ali je svakako isplativije podići stambeni kredit, prvenstveno što, pored uštede od oko stotinak evra, plaćate nekretninu koja je vaša. Treba imati u vidu da je ovo ipak samo aktuelna ponuda i situacija na oba tržišta, i kredita i nekretnina, daleko je kompleksnija čemu i svedoče signali sa svih strana.
Preuzmite android aplikaciju.
