Cene nekretnina u celoj Srbiji skočile su u 2021. godini u odnosu na godinu ranije, a taj trend nije izbegao ni cenu novosadskih kvadrata.
Sajt „MojaNekretnina.rs“ analizom i obradom podataka iz 1.400.000 oglasa objavljenih u protekloj godini došao je do precizne aktuelne cene kvadrata, koja se zatim može porediti sa prošlogodišnjom.
U tri najveća grada u Srbiji, cena se u protekle tri godine kretala ovako:
| Lokacija | 2019. | 2020. | 2021. |
| Beograd | 1.513 €/m2 (+8,97%) | 1.766 €/m2 (+16,72%) | 1.947 €/m2 (+10,25%) |
| Novi Sad | 1.297 €/m2 (+2,94%) | 1.429 €/m2 (+10,17%) | 1.599 €/m2 (+11,93%) |
| Niš | 805 €/m2 (+2,85%) | 942 €/m2 (+17,01%) | 1.048 €/m2 (+11,18%) |
U 2019. godini rast cena nekretnina nije prelazio 10% da bi početkom pandemijske 2020. godine retko gde rast bio ispod +10%, vrlo često dostizao i +20% na pojedinim lokacijama. Rast cena nekretnina se nastavio i u 2021. godini, međutim nešto slabijeg intenziteta.
Kako je situacija sa cenom kvadrata izgledala u Novom Sadu i koji kvart je najskuplji?
U proteklih godinu dana je došlo do porasta cena nekretnina u Novom Sadu, gde cena kvadrata sada iznosi 1.599€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 1.429€ što predstavlja promenu od 11,93%.
Cena prodaje stanova u Novom Sadu je u proteklih godinu dana porasla za 11,96% gde cena po kvadratu sada iznosi 1.619,30€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 1.446,30€.
Kada je u pitanju prodaja kuća u Novom Sadu, u proteklih godinu dana je došlo do porasta cena, gde cena po kvadratu sada iznosi 1.088,23€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 928,02€ što predstavlja promenu od 17,26%.
Kada je u pitanju izdavanje stanova u Novom Sadu, u proteklih godinu dana je došlo do porasta cena, gde cena izdavanja po kvadratu sada iznosi 6,95€ dok je u istom periodu prošle godine iznosila 6,52€ što predstavlja promenu od 6,53%.
Cene nekretnina u prodaji su najviše porasle na sledećih 10 podlokacija:
- Liman 1 – 2.000€ (+22,57%)
- Liman 4 – 1.678€ (+20,80%)
- Liman 3 – 1.698€ (+18,86%)
- Sajlovo – 1.065€ (+18,80%)
- Kamenjar – 1.393€ (+17,85%)
- Slana bara – 1.218€ (+16,52%)
- Liman 2 – 1.709€ (+16,44%)
- Salajka – 1.667€ (+15,78%)
- Adice – 1.291€ (+14,20%)
- Sajmište – 1.728€ (+13,87%)
Na sledećim podlokacijama su cene nekretnina opale:
- Veternička Rampa – 1.280€ (-8,87%)
- Vidovdansko naselje – 1.071€ (-1,57%)
Cene izdavanja su najviše porasle na sledećih 10 podlokacija u Novom Sadu:
- Sajlovo – 6,67€ (+43,72%)
- Liman 4 – 6,41€ (+20,88%)
- Liman 1 – 6,71€ (+20,34%)
- Satelit – 6,78€ (+18,28%)
- Avijatičarsko naselje – 7,14€ (+15,86%)
- Adice – 5,24€ (+15,05%)
- Podbara – 7,23€ (+13,08%)
- Liman 2 – 6,44€ (+12,68%)
- Jodna Banja – 7,39€ (+12,11%)
- Salajka – 6,81€ (+11,56%)
Na sledećim podlokacijama su cene izdavanja opale:
- Banatić – 5,47€ (-6,41%)
- Klisa – 3,42€ (-3,84%)
- Železnička stanica – 5,93€ (-2,19%)
Očekivanje kretanja cena nekretnina u 2022. godini
U 2022. godini očekuje se nastavak rasta cena nekretnina. Ako se ništa značajno ne desi u pogledu inflacije taj rast bi mogao da bude oko 10% s tim da se rast cena očekuje na lokacijama koje su prethodnih godine zabeležile manji rast.
Ono što bi moglo da se desi u 2022. godini jeste porast udela kreditnih kupaca u odnosu na kupce iz gotovinskog plaćanja. To može produžiti visoku tražnju za nekretninama i uticati nastavak trenda rasta cena nekretnina.
Kada će cene nekretnina pasti?
Teško je prognozirati kada će cene nekretnina pasti. Usled visoke inflacije kao i porasta cene građevinskog materijala procene su da cene nekretnina neće pasti do 2024. godine.
Detaljan izveštaj o cenama nekretnina u Srbiji, ali i više informacija o novosadskom tržištu nekretnina u protekloj godini možete pronaći na sajtu „MojaNekretnina.rs“.
Preuzmite android aplikaciju.
