Почетна > Нови Сад

Актуелно Нови Сад

Какве су цене некретнина у Новом Саду и да ли ће пасти?

Цене некретнина у целој Србији скочиле су у 2021. години у односу на годину раније, а тај тренд није избегао ни цену новосадских квадрата.
Фото: Градске инфо

Сајт „MojaNekretnina.rs“ анализом и обрадом података из 1.400.000 огласа објављених у протеклој години дошао је до прецизне актуелне цене квадрата, која се затим може поредити са прошлогодишњом.

У три највећа града у Србији, цена се у протекле три године кретала овако:
Локација2019.2020.2021.
Београд1.513 €/m2 (+8,97%)1.766 €/m2 (+16,72%)1.947 €/m2 (+10,25%)
Нови Сад1.297 €/m2 (+2,94%)1.429 €/m2 (+10,17%)1.599 €/m2 (+11,93%)
Ниш805 €/m2 (+2,85%)942 €/m2 (+17,01%)1.048 €/m2 (+11,18%)

У 2019. години раст цена некретнина није прелазио 10% да би почетком пандемијске 2020. године ретко где раст био испод +10%, врло често достизао и +20% на појединим локацијама. Раст цена некретнина се наставио и у 2021. години, међутим нешто слабијег интензитета.

Како је ситуација са ценом квадрата изгледала у Новом Саду и који кварт је најскупљи?
Фото: Градске инфо

У протеклих годину дана је дошло до пораста цена некретнина у Новом Саду, где цена квадрата сада износи 1.599€ док је у истом периоду прошле године износила 1.429€ што представља промену од 11,93%.

Цена продаје станова у Новом Саду је у протеклих годину дана порасла за 11,96% где цена по квадрату сада износи 1.619,30€ док је у истом периоду прошле године износила 1.446,30€.

Када је у питању продаја кућа у Новом Саду, у протеклих годину дана је дошло до пораста цена, где цена по квадрату сада износи 1.088,23€ док је у истом периоду прошле године износила 928,02€ што представља промену од 17,26%.

Када је у питању издавање станова у Новом Саду, у протеклих годину дана је дошло до пораста цена, где цена издавања по квадрату сада износи 6,95€ док је у истом периоду прошле године износила 6,52€ што представља промену од 6,53%.

Фото: MojaNekretnina.rs
Цене некретнина у продаји су највише порасле на следећих 10 подлокација:
  • Лиман 1 – 2.000€ (+22,57%)
  • Лиман 4 – 1.678€ (+20,80%)
  • Лиман 3 – 1.698€ (+18,86%)
  • Сајлово – 1.065€ (+18,80%)
  • Камењар – 1.393€ (+17,85%)
  • Слана бара – 1.218€ (+16,52%)
  • Лиман 2 – 1.709€ (+16,44%)
  • Салајка – 1.667€ (+15,78%)
  • Адице – 1.291€ (+14,20%)
  • Сајмиште – 1.728€ (+13,87%)
На следећим подлокацијама су цене некретнина опале:
  • Ветерничка Рампа – 1.280€ (-8,87%)
  • Видовданско насеље – 1.071€ (-1,57%)
Цене издавања су највише порасле на следећих 10 подлокација у Новом Саду:
  • Сајлово – 6,67€ (+43,72%)
  • Лиман 4 – 6,41€ (+20,88%)
  • Лиман 1 – 6,71€ (+20,34%)
  • Сателит – 6,78€ (+18,28%)
  • Авијатичарско насеље – 7,14€ (+15,86%)
  • Адице – 5,24€ (+15,05%)
  • Подбара – 7,23€ (+13,08%)
  • Лиман 2 – 6,44€ (+12,68%)
  • Јодна Бања – 7,39€ (+12,11%)
  • Салајка – 6,81€ (+11,56%)
На следећим подлокацијама су цене издавања опале:
  • Банатић – 5,47€ (-6,41%)
  • Клиса – 3,42€ (-3,84%)
  • Железничка станица – 5,93€ (-2,19%)
Очекивање кретања цена некретнина у 2022. години

У 2022. години очекује се наставак раста цена некретнина. Ако се ништа значајно не деси у погледу инфлације тај раст би могао да буде око 10% с тим да се раст цена очекује на локацијама које су претходних године забележиле мањи раст.

Оно што би могло да се деси у 2022. години јесте пораст удела кредитних купаца у односу на купце из готовинског плаћања. То може продужити високу тражњу за некретнинама и утицати наставак тренда раста цена некретнина.

Када ће цене некретнина пасти?

Тешко је прогнозирати када ће цене некретнина пасти. Услед високе инфлације као и пораста цене грађевинског материјала процене су да цене некретнина неће пасти до 2024. године.


Детаљан извештај о ценама некретнина у Србији, али и више информација о новосадском тржишту некретнина у протеклој години можете пронаћи на сајту „MojaNekretnina.rs“.

Šta predviđa novi urbanistički plan Novog Sada?

Преузмите андроид апликацију.