Banke budućim dužnicima nude kredite sa promenljivom i fiksnom, ali i sa kombinacijom ove dve kamate u određenim vremenskim razmacima.
Ma koliko je nekome potrebno da kupi stan na kredit na taj korak se teško odlučuje pogotovo sada kada kamate na stambene zajmove idu u nebesa. Pre olakšica Narodne banke Srbije (NBS) koje su stupile na snagu 13. septembra cena novca na ovu vrstu zaduživanja nije bila manja od sedam odsto godišnje.
Nakon primene mera godišnja kamata za kredit za krov nad glavom je oko pet procenata i tako će biti do kraja naredne godine. Jeste da je kamata manja, ali je ipak dva puta veća nego pre samo godinu dana.
Pad stambenog kreditiranja je evidentan kod banaka pa će se u narednom periodu videti koliko će mere centralne banke da motivišu klijente da uzmu ovu vrstu zajma.
Ne trudi se samo NBS da smanji dužnički teret onih koji uzimaju stambene zajmove, već i same poslovne banke. Naime, mnoge od njih nude budućim dužnicima nekoliko modaliteta kredita. Tačnije, oni mogu da ih uzmu sa promenljivom, fiksnom, ali i sa kombinovanom, odnosno kombinacijom ove dve vrste kamata u određenim vremenskim razmacima.
Zajmovi sa promenljivom kamatom, a kod nas je čak 95 odsto stambenih zajmova sa tom vrstom kamate, zavise od kretanja kamate euribor, jer su gotovo svi indeksirani u evropskoj valuti. Kod njih mesečna rata može da se menja nekoliko puta godišnje, a godinama kako je Evropska centralna banka „držala” svoje kamate ispod nule, kako bi stimulisala niskim kamatama privredni rast, oni su se za sve dužnike, a ne samo za naše, pokazali kao vrlo isplativi. Do te mere da su rate za stan bile niže od mesečne kirije.
Kada neko izabere zajam s fiksnom kamatom on zna da mu se mesečna rata neće promeniti za sav period otplate. Ovi zajmovi su po pravilu skuplji i banke ih, zbog rizika po njih, odobravaju na upola kraći rok otplate. Zajmove sa promenljivim kamatom moguće je dobiti na 30 godina, a sa fiksnom na samo 15 godina.
Treća vrsta je kada se deo perioda otplate kredita plaća po promenljivoj, a deo po fiksnoj kamati. U čemu je caka ovog zajma? Pa kada euribor raste, kao u poslednje vreme, povećava se i rata kredita. U tom slučaju dužnik može da pređe na fiksnu kamatu i da bude zaštićen od oscilacija varijabilne, odnosno promenljive kamatne stope. Kada neko proceni da je varijabilna kamata povoljnija nego fiksna, može da se vrati na nju.
Vesić: Krenuće izgradnja 230 kilometara brze pruge prema Nišu
Preuzmite android aplikaciju.
