Kada Evropska centralna banka u četvrtak bude odlučivala o povećanju kamatnih stopa, po prvi put u poslednjih godinu dana, to većinu dužnika za stambeni kredit neće doticati.
Drugim rečima, neće ih zanimati koliko će iznositi euribor, evropska kamata koja je i kod nas merodavna za obračun kredita sa promenljivom kamatom u toj valuti, a takvi su praktično svi za krov nad glavom.
Jer je Narodna banka Srbije (NBS) propisala da će u narednih 15 meseci većina dužnika plaćati nižu kamatu od aktuelne, i to za 25 odsto. Mera o smanjenju kamata u narednom periodu odnosi se na dužnike koji su kupili prvu nekretninu na otplatu kod banke, a prema njihovim procenama takvih je oko 100.000.
U Srbiji je odobreno oko 158.000 stambenih zajmova. Znači, za ovih oko 58.000 zajmova za nekretnine kupljene na kredit ne važi smanjenje kamata i njima će banke nastaviti da obračunavaju rate u skladu sa visinom euribora za koji se procenjuje da će da raste još neko vreme.
Oni na koje se odnosi mera od oktobra otplaćivaće zajam po kamati od 4,08 odsto umesto gotovo sedam odsto, kolika je trenutno prosečna kamata na zajam u otplati. Zavisno od toga kada su uzeli zajam, u kojoj visini i koliko su do sada otplatili, dužnici mogu da očekuju umanjene rate kredita od 10 pa do više od 25 odsto.
Uslov je da ugovoreni iznos ne prelazi 200.000 evra u momentu zaključenja ugovora o kreditu. Ono što je važno jeste da oni banci neće morati da nadoknade razliku kamate, odnosno ona neće moći od njih da to potražuje. To znači da će zajam praktično otplaćivati po trenutnoj vrednosti tromesečnog i šestomesečnog euribora, a to je gotovo četiri odsto u oba slučaja, što je cena po kojoj banke trenutno pozajmljuju novac.
Pojednostavljeno, banke će morati da se u narednih 15 meseci odreknu svoje marže, odnosno zarade.
Takva je odluka NBS, a centralna banka se nesumnjivo vodila time da su poslovne banke u poslednjih godinu i po dana imale izuzetno visok profit.
Dodatno je uvećan i merama same centralne banke, koja im, na njihove viškove likvidnosti koje povlači i novo povećanje obaveznih rezervi, plaća kamatu. Procenjuje se da im je sama NBS po tom osnovu platila nekoliko desetina miliona evra.
Iz NBS su saopštili da su banke imale 30 odsto rast neto prihoda od kamata zahvaljujući upravo centralnoj banci.
Preuzmite android aplikaciju.
