O ekspanziji tržišta nekretnina u Srbiji, ali i u svetu, piše se svakodnevno. Centralna tema, više nego ikada, sada su cene kvadrata, koje probijaju sva očekivanja.
U Nišu su za pola godine cene kvadrata išle i do 40 odsto na gore, u pojedinim beogradskim opštinama poput Mirijeva i do 10 procenata, u Novom Sadu 11 procenata.
Agenti tvrde da tražnja nikada nije bila veća, da se kupuje najviše za keš, ali i da je malo stanova po želji potencijalnih kupaca. Tvrde da se razlikuju i želje i uskusi, ali da je i danas, u ovoj „čudnoj eri“ za nekretnine prilikom kupovine i dalje vrlo važna spratnost.
Istina jeste da svaka roba ima svog kupca i da se nalazi kupac i za stan u soliteru na 10. spratu, ali i za stan na 1. ili 2. spratu.
Iskustva agenata govore, međutim, da je najbolje posedovati stan na 2. spratu. Takve nekretnine mogu koštati do 25 odsto više nego ostale u zgradi, koje su na „problematičnijem spratu“.
Dakle, i 1. i 3. se slabije kotiraju, iako su zlatna sredina u zgradi od četiri ili pet spratova. Argumenti za 2. sprat istovremeno su brojni od toga da je do stana lako doći bez lifta, do toga da ste blizu izlaza, ali i dovoljno daleko da vam prašina i buka ne dopire direktno sa ulice.
Stanovi u sredini su bolji i zbog izolacije, nekako ste „ušuškani“ među komšijama na svaki način, pa je zimi toplije, a leti hladnije, a to znači i manje komunalije i troškove struje.
Takođe, lepši je pogled sa terase na drugom nego na prvom spratu i bolja je osvetljenost.
S druge strane, nekako je najmanje poželjno potkrovlje i prvi sprat. U potkrovlju zna biti i hladno i vruće u zavisnosti od doba godine, zna i da prokišnjava, najčešće do vrata nema lifta.
Prvi sprat, pak, mnogi izbegavaju, jer često imate osećaj da ste na ulici i da vam prolaznik vidi šta imate u tanjiru. Prvi sprat je na udaru i zbog lopova, ali i zbog buke i prašine.
Da je dešavanje na našem tržištu nekretnina deo šireg, globalnog trenda svedoči i podatak da su cene nekretnina u razvijenim državama sada 10 odsto veće od višegodišnjeg proseka.
5 proverenih finansijskih saveta pročitajte ovde.
Preuzmite androidaplikaciju.
