Svi oni koji planiraju da uzmu kredit za stan mogu da računaju da će do kraja naredne godine da plaćaju nižu kamatu od one koja je sada na tržištu.
Kamata im se smanjuje na račun bankarske marže, jer je Narodna banka Srbije (NBS) propisala da ona može biti najaviše 1,1 odsto.
Od 1. januara 2025. godine dužnik će plaćati maržu u procentu koji bude utvrđen ugovorom o tom zajmu. Kod stambenih kredita s fiksnom kamatnom stopom banka može odobravati stambeni zajam uz nominalnu kamatnu stopu do 5,03 odsto.
Da li zato što su bile zatečene odlukom NBS ili im treba više vremena da naprave nove kalkulacije, tek na sajtovima najvećih banaka koje su lideri u stambenom kreditiranju još stoje ponude sa starim maržama koje doslovce glase „varijabilna kamatna stopa od 3,25 do 4,55 (marža) plus tromesečni euribor”.
Međutim, nema dileme da će morati da smanje marže, jer je odluka NBS obavezujuća. Na sajtovima nekih banaka uopšte ni nema informacija po kojim uslovima odobravaju stambene zajmove, jer rade po principu da zainteresovani zakažu razgovor.
Iz NBS navode da je odluka o privremenim merama za banke koje se odnose na stambene kredite fizičkim licima stupila na snagu 13. septembra 2023. godine, što znači da se od tog dana primenjuju pravila o ograničenju kamatnih stopa kod stambenih zajmova koje banka odobrava u periodu primene ove odluke, dakle do kraja 2024.
„Banka konkretnom klijentu koji podnese zahtev za stambeni kredit trenutno može da ponudi samo uslove propisane privremenom merom NBS”, napominju iz centralne banke.
Jedna od ažurnih je Erste banka. U ponudi na sajtu za nove stambene zajmove piše da je do 31. decembra 2024. varijabilna kamata 5,06 odsto kao zbir marže od 1,1 procenat i šestomesečnog euribora koji trenutno iznosi 3,95 odsto.
Od 1. januara 2025. pretpostavljena kamata biće najmanje 6,76 procenata, jer će od tog datuma banka da zaračunava kamatu od 2,8 do 3,35 odsto plus standardni šestomesečni euribor.
Preuzmite android aplikaciju.
