Немачко тржиште некретнина пролази кроз највећу кризу у последњих десетак година. Према последњим подацима Савезног завода за статистику, прошле године издато је 17 одсто мање грађевинских дозвола него 2023, што је трећи узастопни годишњи пад и најнижи ниво од од 2010. године.
Друга половина године донела је благо успоравање тог негативног тренда, али је грађевински сектор и даље у лошем положају, а стамбена криза је посебно изражена у великим градовима.
Иако се очекивало да ће смањење каматних стопа Европске централне банке помоћи, није за очекивати да ће у кратком року доћи до опоравка.
Иако је доступност станова растући проблем у Немачкој, „Тагесшау” пише да изградња нових стамбених јединица не напредује жељеном брзином због три проблема– високих трошкова грађевинског материјала, сложених бирократских процедура и све строжих грађевинских стандарда.
Та земља, има чак 16 грађевинских прописа на нивоу савезних покрајина па је процес издавања дозвола додатно компликује.
Због свега овога и најава да се ситуација у станоградњи неће скорије променити потражња за становима посебно у великим градовима је огромна.
Портал наводи да је толико велика да на један оглас за издавање стана у Берлину стигне и до 300 захтева за разгледање.
Имућнији купци у ситуацији су да због конкуренције понуде и износе нешто веће од траженог, док они с мањим приходима могу само да се надају да ће и без тога успети да изнајме стан.
Највећи просечни раст забележен је у Келну где је најам по квадратном метру за новоградњу порастао с 12,88 евра у 2022. на 16,75 евра две године касније.
Преузмите андроид апликацију.
