Планом генералне регулације простора за пословање на углу Темеринског пута и Државног пута А1 (Е-75) у Новом Саду обухваћен је простор у северном делу грађевинског подручја Новог Сада, уз петљу Центар која представља укрштање два државна пута.
Планом је обухваћен бивши комплекс Родић са мегамаркетом и пиваром, те простор јужно од овог комплекса.
Комплекс Родић данас чине два одвојена предузећа – Хеинекен Србија д.о.о. Зајечар (13,61 ха) и Мерцатор-С д.о.о. (8,22 ха) који имају потребу за раздвајањем. Комплекси су изграђени и у функцији су производње и дистрибуције пива (28.869,11 м2), односно трговине на мало – мегамаркет (25.231,11 м2).
Уз главне објекте у функцији основних делатности, реализовани су и други помоћни објекити и садржаји (складиштење, прерада отпадних вода, манипулативне и паркинг-површине). У западном делу комплекса започета је изградња продајног објекта, а реализована је непотпуна конструкција бетонских стубова (18.340,05 м2).
Приступ комплексу је са Темеринског пута. На северном делу комплекса реализован је паркинг-простор који је у функцији корисника, али и запослених.
Циљ израде Плана је разграничење унутар бившег комплекса Родић, као и даље уређење пословних комплекса. У том смислу планираће се јавна саобраћајница – улица којом ће се омогућити раздвајање постојећих пословних субјеката, а на простору око планиране улице, омогућиће се формирање нових пословних садржаја.
Планом ће се преиспитати могућност изградње на постојећим комплексима и дефинисати услови изградње за нове комплексе. У плану је да се реализују пословни садржаји терцијарног сектора као што су област трговине, услужног занатства, угоститељско-туристичке делатности, саобраћајно-транспортне делатност и слично.
На делу комплекса Меркатор-С д.о.о. планирана је једна независна парцела величине око 2000 м2.
Приступ комплексу Хеинекен Србија д.о.о. Зајечар планираће се и са источне стране преко планиране саобраћајнице која ће се реализовати зацевљењем дела отвореног канала Ада који су ван обухвата овог плана.
У односу на постигнуте параметре на постојећим комплексима Меркатор С д.о.о. неће моћи градити нове садржаје, осим започетих, јер је индекс заузетости преко дозољеног од 50 %. Ако се постојећа конструкција која представља започету изградњу уклони, комплекс се може изградити до дозвољене заузетости.
Хеинекен Србија д.о.о. Зајечар ће у односу на планиране параметре моћи проширити капацитете унутар свог комплекса.
Планирани пословни комплекси ће се реализовати на комплексима минималне површине 3.000 м2, са дозвољеним индексом заузетости до 50 %. Дозвољена спратност у зони пословања на улазним правцима је до П+2 (пов. 3) при чему је повучен трећи спрат дозвољен само кад је комплекс/парцела намењен делатности из области трговине (тржни центри, дистрибутивни центри, мегамаркети и сл.).
Постојеће зеленило на простору у обухвату Плана је веома оскудно. Неопходно га је обогатити простор новом, превасходно високом лишћарском вегетацијом, а на местима где нема довољно простора за садњу високе вегетације, неопходно је применити партерно озелењавање. Ободом планираних комплекса неопходна је поставка зеленог заштитног појаса од високе и средње високе лишћарске вегетације, минималне ширине 10 м.
За план је задужено ЈП Урбанизам из Новог Сада.
„Biciklisti pitaju grad“: U Novom Sadu javna tribina o bezbednosti u saobraćaju
Преузмите андроид апликацију.
