Цене некретнина у целој Србији скочиле су у 2021. години у односу на годину раније, а тај тренд није избегао ни цену новосадских квадрата.
Сајт „MojaNekretnina.rs“ анализом и обрадом података из 1.400.000 огласа објављених у протеклој години дошао је до прецизне актуелне цене квадрата, која се затим може поредити са прошлогодишњом.
У три највећа града у Србији, цена се у протекле три године кретала овако:
| Локација | 2019. | 2020. | 2021. |
| Београд | 1.513 €/m2 (+8,97%) | 1.766 €/m2 (+16,72%) | 1.947 €/m2 (+10,25%) |
| Нови Сад | 1.297 €/m2 (+2,94%) | 1.429 €/m2 (+10,17%) | 1.599 €/m2 (+11,93%) |
| Ниш | 805 €/m2 (+2,85%) | 942 €/m2 (+17,01%) | 1.048 €/m2 (+11,18%) |
У 2019. години раст цена некретнина није прелазио 10% да би почетком пандемијске 2020. године ретко где раст био испод +10%, врло често достизао и +20% на појединим локацијама. Раст цена некретнина се наставио и у 2021. години, међутим нешто слабијег интензитета.
Како је ситуација са ценом квадрата изгледала у Новом Саду и који кварт је најскупљи?
У протеклих годину дана је дошло до пораста цена некретнина у Новом Саду, где цена квадрата сада износи 1.599€ док је у истом периоду прошле године износила 1.429€ што представља промену од 11,93%.
Цена продаје станова у Новом Саду је у протеклих годину дана порасла за 11,96% где цена по квадрату сада износи 1.619,30€ док је у истом периоду прошле године износила 1.446,30€.
Када је у питању продаја кућа у Новом Саду, у протеклих годину дана је дошло до пораста цена, где цена по квадрату сада износи 1.088,23€ док је у истом периоду прошле године износила 928,02€ што представља промену од 17,26%.
Када је у питању издавање станова у Новом Саду, у протеклих годину дана је дошло до пораста цена, где цена издавања по квадрату сада износи 6,95€ док је у истом периоду прошле године износила 6,52€ што представља промену од 6,53%.
Цене некретнина у продаји су највише порасле на следећих 10 подлокација:
- Лиман 1 – 2.000€ (+22,57%)
- Лиман 4 – 1.678€ (+20,80%)
- Лиман 3 – 1.698€ (+18,86%)
- Сајлово – 1.065€ (+18,80%)
- Камењар – 1.393€ (+17,85%)
- Слана бара – 1.218€ (+16,52%)
- Лиман 2 – 1.709€ (+16,44%)
- Салајка – 1.667€ (+15,78%)
- Адице – 1.291€ (+14,20%)
- Сајмиште – 1.728€ (+13,87%)
На следећим подлокацијама су цене некретнина опале:
- Ветерничка Рампа – 1.280€ (-8,87%)
- Видовданско насеље – 1.071€ (-1,57%)
Цене издавања су највише порасле на следећих 10 подлокација у Новом Саду:
- Сајлово – 6,67€ (+43,72%)
- Лиман 4 – 6,41€ (+20,88%)
- Лиман 1 – 6,71€ (+20,34%)
- Сателит – 6,78€ (+18,28%)
- Авијатичарско насеље – 7,14€ (+15,86%)
- Адице – 5,24€ (+15,05%)
- Подбара – 7,23€ (+13,08%)
- Лиман 2 – 6,44€ (+12,68%)
- Јодна Бања – 7,39€ (+12,11%)
- Салајка – 6,81€ (+11,56%)
На следећим подлокацијама су цене издавања опале:
- Банатић – 5,47€ (-6,41%)
- Клиса – 3,42€ (-3,84%)
- Железничка станица – 5,93€ (-2,19%)
Очекивање кретања цена некретнина у 2022. години
У 2022. години очекује се наставак раста цена некретнина. Ако се ништа значајно не деси у погледу инфлације тај раст би могао да буде око 10% с тим да се раст цена очекује на локацијама које су претходних године забележиле мањи раст.
Оно што би могло да се деси у 2022. години јесте пораст удела кредитних купаца у односу на купце из готовинског плаћања. То може продужити високу тражњу за некретнинама и утицати наставак тренда раста цена некретнина.
Када ће цене некретнина пасти?
Тешко је прогнозирати када ће цене некретнина пасти. Услед високе инфлације као и пораста цене грађевинског материјала процене су да цене некретнина неће пасти до 2024. године.
Детаљан извештај о ценама некретнина у Србији, али и више информација о новосадском тржишту некретнина у протеклој години можете пронаћи на сајту „MojaNekretnina.rs“.
Преузмите андроид апликацију.
