Банке будућим дужницима нуде кредите са променљивом и фиксном, али и са комбинацијом ове две камате у одређеним временским размацима.
Ма колико је некоме потребно да купи стан на кредит на тај корак се тешко одлучује поготово сада када камате на стамбене зајмове иду у небеса. Пре олакшица Народне банке Србије (НБС) које су ступиле на снагу 13. септембра цена новца на ову врсту задуживања није била мања од седам одсто годишње.
Након примене мера годишња камата за кредит за кров над главом је око пет процената и тако ће бити до краја наредне године. Јесте да је камата мања, али је ипак два пута већа него пре само годину дана.
Пад стамбеног кредитирања је евидентан код банака па ће се у наредном периоду видети колико ће мере централне банке да мотивишу клијенте да узму ову врсту зајма.
Не труди се само НБС да смањи дужнички терет оних који узимају стамбене зајмове, већ и саме пословне банке. Наиме, многе од њих нуде будућим дужницима неколико модалитета кредита. Тачније, они могу да их узму са променљивом, фиксном, али и са комбинованом, односно комбинацијом ове две врсте камата у одређеним временским размацима.
Зајмови са променљивом каматом, а код нас је чак 95 одсто стамбених зајмова са том врстом камате, зависе од кретања камате еурибор, јер су готово сви индексирани у европској валути. Код њих месечна рата може да се мења неколико пута годишње, а годинама како је Европска централна банка „држала” своје камате испод нуле, како би стимулисала ниским каматама привредни раст, они су се за све дужнике, а не само за наше, показали као врло исплативи. До те мере да су рате за стан биле ниже од месечне кирије.
Када неко изабере зајам с фиксном каматом он зна да му се месечна рата неће променити за сав период отплате. Ови зајмови су по правилу скупљи и банке их, због ризика по њих, одобравају на упола краћи рок отплате. Зајмове са променљивим каматом могуће је добити на 30 година, а са фиксном на само 15 година.
Трећа врста је када се део периода отплате кредита плаћа по променљивој, а део по фиксној камати. У чему је цака овог зајма? Па када еурибор расте, као у последње време, повећава се и рата кредита. У том случају дужник може да пређе на фиксну камату и да буде заштићен од осцилација варијабилне, односно променљиве каматне стопе. Када неко процени да је варијабилна камата повољнија него фиксна, може да се врати на њу.
Vesić: Krenuće izgradnja 230 kilometara brze pruge prema Nišu
Преузмите андроид апликацију.
