Не очекујте да ће цене кућа у САД ускоро пасти упркос рекордно високом нивоу неприуштивости, упозорава инвестициона кућа Голдман Сакс.
Просечне цене ће скочити 1,8% на годишњем нивоу у 2023, а затим још 3,5% до краја 2024. под условом да не дође до неочекиваних економских превирања, наводи банка у прогнози објављеној у среду.
„Приуштивост за постепеног купца је гора него што је била на врхунцу 2006. пре краха”, написао је тим на челу с главним кредитним стратегом Голдмана Лофтијем Кароуијем у истраживачкој белешци коју преноси Инсидер.
„У недостатку било каквих негативних шокова за ширу економију који би или повећали вишак понуде домова на тржишту или подстакли пораст незапослености, и даље очекујемо да ће цене кућа расти спорим темпом”, додали су.
Упркос томе што су станови били још мање приступачни него што су били пре финансијске кризе 2008, Кароуијев тим очекује ограничену понуду и да ће многи зајмопримци бити “закључани” нижим хипотекарним стопама како би цене подигле још више, преноси Инвеститор.
Пад нивоа залиха стиснуо је тржиште некретнина у последњих неколико година, а САД недостаје између 1,5 и 5,5 милиона домова, према проценама Националне асоцијације посредника за некретнине (НАР) и америчке државне администрације. НАР индекс који прати приступачност станова у САД пао је на рекордно низак ниво у јуну и јулу, према најновијим подацима.
У међувремену, Федералне резерве су агресивно повећале каматне стопе од марта 2022. у покушају да сломе инфлацију – а то је поскупело задуживање, с просечном 30-годишњом хипотеком с фиксном каматном стопом која је порасла са 3,8% на 7,6% у истом периоду, по подацима Фреддие Маца.
Постојећи власници кућа одлучили су да се држе историјски ниских стопа које су закључали у последњих 15 година, са само 1% Американаца које је продало своје куће у првој половини 2023.
Голдман Сакс је напоменуо да је једна од предности тренутне затегнутости на стамбеном тржишту то што се неће поновити 2008, када су цене некретнина пале око 20% у односу на свој врхунац након финансијске кризе.
„Гледајући на последњи крах тржишта некретнина, упоређујемо услове који су довели до оштре корекције цена некретнина и сматрамо да су тржишни услови тренутно далеко стабилнији”, рекао је Кароуијев тим, идентификујући боље кредитне стандарде и крај сложених финансијских производа као што су другоразредне хипотекарне хартије као факторе који ће зауставити крах сличне величине.
Bugarska uvela porez na ruski gas, ugroženo snabdevanje južne Evrope
Преузмите андроид апликацију.
