Цене некретнина у Новом Саду и остатку државе, чини се, у константном су порасту већ годинама. Многи су мишљења да су цене нереалне, превисоке и без основа, али како се заправо процењује вредност једне некретнине, било да је у питању стан у изградњи, или староградња?
Према подацима Републичког геодетског завода у трећем кварталу 2023. године просечна цена продатог стана староградње на територији Новог Сада била је 1.850 евра. Највиша цена била је чак 3.547 евра, а најнижа 574 евра.
Просечна цена староградње у Новом Саду, према статистици, никада није достизала ове цифре. Како знати колико стан „вреди“?
Процену може вршити стручно лице, али данас се догађа и да власници станова самостално одређују цену користећи се релевантним методама.
Које су то методе процене цене квадрата једног стана или објекта?
- Упоредна – која се служи поређењем различитих продајних цена сличног објекта са сличним карактеристима (собност, локација, квадратура итд).
- Приносна – која узима претпоставку да вредност стана зависи од прилике за одређени профит (нечији циљ је да заради одређену суму и по томе базира своју цену)
- Трошковна – подразумева урачунавање трошкова куповине плаца, зидања зграде, опремања стана и слично, а користе је најчешће инвеститори који тако формирају своје цене, наводи специјализовани портал за некретнине mojanekretnina.rs.
На све те методе утичу разни фактори и карактеристике, које су заправо оно што диктира цену некретнина.
Једна од њих јесте понуда и потражња, као најосновнија ставка економије и сваког трговинског процеса. Што је већа потражња, цена иде горе, без обзира да ли је то по неким проценама „реално“ или не.
Фактори су и начин грејања самог објекта или некретнине, економске промене у држави, конкурентност, тачније број сличних објеката у околини који се продају, политички утицаји, приходи од рентирања (нпр. за станове у близини универзитета), и још многе друге ствари.
Битна ставка је и будућност у околини некретнине, па су тако цене веће уколико се у близини гради ауто-пут, или мост, тржни центар, а цена може бити и нижа уколико се уз објекат планира нпр. гробље, наводе у mojanekretnina.rs
Што се станова тиче, осим локације, која је више него јасан фактор цене, ту су и већ поменуто грејање, спрат на ком се стан налази као и присуство лифта, квадратура, собност станова и распоред просторија, очуваност стана уколико је у питању староградња, што укључује инсталације али и столарију, тераса, оријентација стана, а и у последње време све важнија ствар, а то је гаражно или паркинг место.
Све ово може чинити разлику између стана испод цене, или веома скупе некретнине, а процену цене квадрата за вас може урадити скоро свака агенција за некретнине. Ове факторе треба узети обзир и приликом куповине стана, јер не значи да их је сваки продавац урачунао приликом формирања цене, најћешће у своју корист.
Dve stavke koje su važnije od načina grejanja: Vredi li poboljšati izolaciju ili menjati stolariju?
Преузмите андроид апликацију.
